1.招標條件

　　本招標項目容東片區A、F社區安置房及其配套設施項目（F組團安置房及配套項目）全過程工程咨詢及運營管理服務已由河北雄安新區管理委員會改革發展局以雄改發（前期）[2018]022號批準建設，項目委托人為中國雄安集團城市發展投資有限公司,建設資金來自企業自籌，資金落實情況為已落實，招標人為中國雄安集團城市發展投資有限公司，招標代理機構為中信國際招標有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的可研編制服務、設計服務、勘察服務、工程項目管理服務、運營管理服務進行公開招標。

　　2.項目概況與招標范圍

　　2.1項目實施地點：F社區安置房及配套項目位于容東片區東南部，規劃范圍北至E22路，南至奧威東路，西至N23路，東至N28路，項目總用地面積約50.1公頃。

　　2.2建設規模及內容：項目用地面積50.1公頃（不含道路），總建筑面積112.31萬平方米，地上建筑面積76.17萬平方米（其中安置住宅65.4萬平方米，配套服務用房建筑面積2.11萬平方米。商業建筑面積4.68萬平方米，辦公用房1.9萬平方米。教育設施用房1.96萬平方米，公交樞紐0.12萬平方米）。地下建筑面積36.14萬平方米，主要為地下停車位、地下商業和地下倉儲用房。

　　2.3項目投資估算：本項目總投資約為68.32億元（不含土地費用）。

　　2.4招標范圍：為本項目提供可研編制服務 、設計服務（包括但不限于方案設計、初步設計及初步設計概算、施工圖設計、負責完成各設計階段成果文件，滿足雄安新區要求的報批、報審工作、工程建設階段設計配合等）、勘察服務（包括但不限于完成初勘、詳勘、補勘、出具勘察報告等紅線范圍內擬建建筑物的全部勘察工作以及配合設計單位進行試樁等）、工程項目管理服務（包括但不限于項目前期報規報建、建設工程全過程項目管理等）、運營管理服務（包括但不限于配套商業策劃、招商招租、物業服務等）等以及招標人要求的各項服務中其他配合工作。F組團安置房項目概念設計及F組團安置房項目集中地庫基坑支護勘察、設計服務除外。

　　2.5服務期限：

　　本項目工程目標工期為：自本次招標中標合同簽訂之日起24個月內整體項目完成竣工驗收并投入使用。

　　工程項目管理服務期為合同簽訂之日起至本項目全部工程缺陷責任期滿結束，服務商有義務負責配合本項目的審計和決算工作直至項目的審計決算結束。

　　運營管理服務期為自安置房工程竣工驗收前6個月開始，運營管理服務期開始后第一個完整年度為項目試運營期，試運營期間委托人對服務商不進行考核。運營管理服務期為自開始之日起第十一個完整年度屆滿之日止。

　　2.6投標人屬地化服務

　　在投標人中標后，經招標人同意，中標人可以在項目所在地為本項目專門設立獨立的項目法人單位承擔中標人的工作，該單位需取得必需的資質，中標人應與其設立的項目法人單位向招標人承擔全部連帶責任。

　　3.投標人資格要求

　　3.1基本資格要求

　　投標人應具有獨立民事主體資格，且投標人不得存在下列情形之一：

　　（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

　　（2）投標人單位負責人與本招標項目的其他投標人的單位負責人為同一人；

　　（3）與本招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；

　　（4）為本招標項目的招標代理機構；

　　（5）與本招標項目的招標代理機構同為一個法定代表人；

　　（6）與本招標項目的招標代理機構存在控股或參股關系；

　　（7）被依法暫停或者取消在雄安新區的投標資格；

　　（8）被責令停業，暫扣或者吊銷執照或許可證，或吊銷資質證書；

　　（9）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

　　（10）在近三年內（從招標公告發布之日起倒算）有騙取中標或嚴重違約或重大服務質量問題的（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；

　　（11）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

　　（12）被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執行人名單；

　　（13）在近三年內（從招標公告發布之日起倒算）投標人或其法定代表人、擬委任的項目總負責人有行賄犯罪行為的；

　　（14）近1年內（從投標截至之日起倒算）因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到行政處罰的；

　　（15）因違反工程質量、安全生產管理規定等原因被給予行政處罰且在處罰期內的；

　　（16）拖欠工人工資被有關部門責令改正而未改正或被列入拖欠工資“黑名單”且在公示期內的；

　　（17）依法應當拒絕投標的其他情形。

　　3.2專項資格要求

　　（1）投標人資質最低要求：

　　具備建筑專業資信甲級及以上的工程咨詢資信評價等級（以中國工程咨詢協會在2018年第4號《公告》發布的2018年符合甲級資信評價標準的工程咨詢單位名單中的信息為準，Http://Www.Cnaec.Com.Cn/Notice/2018-09-30/168.Html 具有國家建設行政主管部門頒發的工程勘察綜合資質甲級；具有國家建設行政主管部門頒發的建筑行業（建筑工程）設計甲級及以上資質；具備中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的房地產開發一級資質；

　　（2）投標人業績最低要求：

　　項目開發業績（聯合體業績合并計算）投標人近10年（2009年1月1日至投標截止時間）在同一行政區域內累計已完成及已簽約未完成的開發建筑面積不小于100萬（含）平方米的房地產開發項目業績；

　　項目運營管理業績（聯合體業績合并計算）投標人近10年（2009年1月1日至投標截止時間）在同一行政區域內累計運營管理建筑面積不小于100萬（含）平方米的住宅小區物業管理服務業績；

　　項目勘察業績（聯合體業績合并計算）投標人近10年（2009年1月1日至投標截止時間）在同一行政區域內累計已完成及已簽約未完成的建筑面積不小于50萬（含）平方米的房屋建筑工程勘察項目業績；

　　項目設計業績（聯合體業績合并計算）投標人近10年（2009年1月1日至投標截止時間）在同一行政區域內累計已完成及已簽約未完成的建筑面積不小于50萬（含）平方米的房屋建筑工程設計項目業績；

　　（3）項目總負責人要求：擬派往本項目的項目總負責人為本項目聯合體牽頭人擬派的項目負責人。

　　近10年（2009年1月1日至投標截止時間）具有擔任過同一行政區域內累計已完成及已簽約未完成的建筑面積不小于50萬（含）平方米的房地產開發項目的項目負責人的業績；具有高級工程師及以上專業技術職務證書或建筑工程專業壹級注冊建造師資格

　　（4）運營管理負責人要求：

　　近10年（2009年1月1日至投標截止時間）在同一行政區域內累計運營的建筑面積不小于50萬（含）平方米的住宅小區物業管理服務業績；

　　（5）設計總負責人要求：

　　①須具備一級注冊建筑師執業資格；(須為注冊在本單位或聯合體設計單位人員)

　　②近10年（2009年1月1日至投標截止時間）在同一行政區域內累計已完成及已簽約未完成的建筑面積不小于50萬（含）平方米的房屋建筑設計項目；

　　（6）財務要求：提供2018年度財務審計報告及財務報表_；若企業未完成2018年度的財務審計報告及財務報表，則可提供2017年度的財務審計報告及財務報表_；

　　（7）信譽要求：未處于財產被接管、凍結、破產狀態，未處于項目所在地有關行政處罰期間；

　　（8）本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，聯合體組成不應超過四（含）家，聯合體需符合有關聯合體投標的規定和要求，并提交了聯合體協議，明確聯合體牽頭人和各方權利義務。聯合體牽頭單位應當滿足以下要求：

　　①負責提供運營管理服務，具備房地產開發一級資質證書；

　　②委派項目總負責人。

　　說明：

　　1.投標人及其下屬控股企業（直接或間接持股穿透比例不低于51%）的業績及人員等企業綜合實力加總計算為投標人業績。（如聯合體投標，亦適用于聯合體各成員單位）；

　　2.本招標文件業績要求中的同一行政區域指：同一地級行政區域內或同一直轄市行政區域或計劃單列市內。

　　4.招標文件的獲取

　　4.1凡有意參加投標者，請于2019年6月26日至2019年6月30日，每日上午9時至11時，下午1時至4時（北京時間，下同），在北京市朝陽區新源南路6號京城大廈A座602室持以下材料購買招標文件：

　　（1）加蓋單位公章的營業執照副本復印件（如為聯合體，則為聯合體牽頭方）；

　　（2）加蓋單位公章的房地產開發一級資質證書復印件（如為聯合體，則由牽頭方提供）；

　　（3）法定代表人授權委托書原件（如為聯合體，則由牽頭方提供）；

　　（4）被授權人的身份證原件及復印件，復印件加蓋投標人（聯合體牽頭人）單位公章；

　　（5）加蓋聯合體各單位公章的聯合體合作意向書或協議書（如組成聯合體）。

　　（6）投標人/聯合體在雄安新區公共資源交易服務平臺投標關注確認后的截圖。

　　注：如為聯合體，聯合體牽頭方加蓋公章即為有效。（聯合體合作意向書或協議書加蓋聯合體各成員公章）

　　4.2招標文件及參考資料每套售價400元，售后不退。

　　4.3投標人報名前，應先在“雄安新區公共資源交易服務平臺”（http://www.xaprtc.com）按該平臺公布的操作手冊進行免費注冊登記，已完成注冊登記的投標人不必重復注冊，如為聯合體投標，聯合體各成員應分別完成注冊。網上提交相關信息和資料后再到雄安新區公共資源交易中心受理處進行審核（地點：雄安市民服務中心政務服務中心一樓D區），工作人員審核通過后，檔案狀態欄變為有效。投標人在“雄安新區公共資源交易服務平臺”完成本項目投標關注確認步驟后，即可按4.1款要求進行現場報名。（雄安新區公共資源交易服務平臺注冊、使用操作咨詢電話：0312-5671238）

　　4.4在招標文件的獲取時間內，聯合體成員需要變更牽頭人以外成員的，需要在“雄安新區公共資源交易服務平臺”上按要求完成聯合體成員變更，變更成功后聯合體牽頭人需持網頁截圖聯系本項目招標代理公司變更聯合體成員信息。招標文件的獲取時間截至后，聯合體成員不可變更。（變更時間以“雄安新區公共資源交易服務平臺”成功變更聯合體成員時間為準）

　　5.投標文件的遞交

　　5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2019年7月10日09時30分，地點為北京市海淀區東北旺南路甲29號（海淀區綜合行政服務中心）六層（具體開標室以開標當日大屏幕顯示為準）。

　　5.2逾期送達的、未送達指定地點的或者未按照招標文件要求密封的投標文件，將予以拒收。

　　6.發布公告的媒介

　　本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、河北省招標投標公共服務平臺（http://www.hebeieb.com.cn ）、雄安新區公共資源交易服務平臺（http://www.xaprtc.com）（發布公告的媒介名稱）上發布。投標人因輕信其他媒體造成的損失，招標人和招標代理機構概不負責。

　　7.聯系方式